美しい中庭アパルトメント
25年以上経っても満室の理由
“どんな住まいなら、住みたくなるか”――
自然の空間を生かした最大限活かしたデザイン性の高い住居。
それは表面のデザインだけではなく、見えない心地よさまでを丁寧に形にする仕事。
経済性ととデザイン性を両立させた、いつまでも住み続けたくなる家を、
ご提案いたします。
人と街と自然と共に住まうことの喜び
中庭 – 人と街と自然とのつながり –
どんなに時代や価値感が変化しようとも、人は常に「自然」とのつながりを求めています。それは単なる「緑」というもの以上に、建築や街を含めた環境の中での、暮らしていく上で不可欠な「自然とのつながり」を求めているのでしょう。
建物における”趣”というもの。それは人々が社会や家庭という共同生活の中で、安らぎや癒しを皆で共有しながら生きて行くためになくてはならないものでしょう。その情緒的機能の果たす役割には、とても大きな意味があります。
私たちは、共同体を包み込む「中庭」や「緑ある空間」で人と街と自然をつなげ、その想いを託していきたいと思います。趣のある「かたち」は、人々に安らぎを感じさせてくれるでしょう。自然との触れ合いが少ない都市生活の中でこそ、中庭アパートは自然を感じ、生活に潤いを与えてくれることでしょう。
和洋スタイル 趣をかたちに
建築には、ギリシャ・ローマ風または日本の書院造りというような「格式の美」があるとすれば、ヨーロッパ田舎風あるいは日本の茅葺き・土壁の田舎民家の「素朴な美」とでもいうような美しさがあります。今の時代、洋服が定着し、純粋な和服を着ている人は少ないように、建築にもその時代を反映した日本の本当の「洋服感覚の和」つまり、自然との連続性を色濃く残しながら、素朴で洋風な時代に合った和があっても良いのではないでしょうか。
素材から「音色」へ – 自然素材 –
かつて、パリの街の白壁の美を追求した画家は、絵の具にその壁材そのものを混ぜ、壁を荒塗りするようにパレットナイフでキャンバスに塗り込み描いたといいます。喜びのかえがたい担い手として「自然の素材」があり、その素材を介してでしか伝えることが出来ないことがあります。
私たちは常に素材に囲まれています。建築の素材がもっと身近に、そう音楽の「音色」のように表現された時、空間の意味もよりはっきりと、より生き生きと感じられるのではないでしょうか。
手づくりの感性
自然素材を多用し丸みのある形の光と風と緑を取り込んだ住まい。その和と洋の素朴な美しさを塗りこんだ趣きは、何だか新しいようで懐かしくもあります。それらは規格化されたものでは決して味わえることのできないものであり、「やってやろう」という職人魂から生まれます。
左官職人により丹念に仕上げられた各種仕上げは、人の手の温もりを感じさせ、石畳を歩くと足元やバルコニーには草花が、庭に目を移すと木々が青々と茂り、建物と一体となって落ち着いた住環境を作っています。その建物は職人自身に、設計者に、入居者に、ひいては周囲に、地域に、日々私たちの五感に優しく語りかけ、深い満足感・感動そして新たな夢を提供することになりましょう。
なぜ中庭アパルトメントは高利回りなのか
中庭アパルトメントは、ただ美しいだけの建物ではありません。
高い収益性と経済的合理性を兼ね備えた、新しい賃貸住宅のかたちです。
建物の中央に設けられた中庭は、各住戸へのアプローチ動線も兼ねており、共用廊下や階段スペースなどの建築コストを大幅に削減。また、アプローチに配された植栽は、景観の質を高めながらも手間のかからない樹種を選定することで、日常のメンテナンス負担も最小限に抑えられています。
このように、設計の工夫により初期投資と維持管理費を合理化しながらも、住戸はしっかりと「居心地の良さ」を感じられるつくりに。
中庭を囲む住環境は、人と人、人と自然との心地よい距離感を生み、住む人同士のゆるやかなつながりや、多様な価値観が共生する空間を生み出します。
その独自性が、他の賃貸物件との差別化にもつながり、入居者に長く選ばれ続ける理由となっているのです。
結果として、25年以上にわたり高入居率を維持し、どのアパルトメントも家賃を下げることなく満室経営を続けています。
また、中庭アパートメントは都心部の限られた土地でも実現可能。敷地は最低24坪から設計対応でき、構造も木造からRC造まで柔軟に対応しています。さらに、既存物件のリフォームや中庭を取り入れた改修相談にもお応えしています。
無料見学相談会開催中！
アトリエ ボーヌでは、実際に完成した中庭アパートメントや注文住宅をご覧いただける無料見学相談会を開催中です。
建築は、図面や言葉だけでは伝わらないことがたくさんあります。図面だけでは伝わらない、空間の広がり・自然光の入り方・素材の質感を、ぜひその目で体感してください。
建築費を抑えつつも、設計力で差がつく。同じ土地でも、建て方次第でアパート収益の最大化も可能になります。
ご参加は無料・完全予約制。じっくり見て、じっくり話せる落ち着いた空間で、あなたの理想の暮らしや賃貸経営のヒントを見つけてください。
お客様の声
不動産会社の方の声
わたくし個人として、現在まで延べ約2,000件超の賃貸仲介をしてきております。丸山先生の物件をお預かりするようになってから10数年が経ちましたが、私なりの経験の中から感じることをお伝えできればと思っております。
丸山先生のデザインした物件が多く存在するのが、東京・杉並JR中央線の高円寺駅です。高円寺駅は新宿から8分程度のところにある。若い方に人気のある街です。
【高円寺駅周辺の賃貸マンションの相場】
・築10年程度・RCマンション・1 階・徒歩7～8分程度
・約22㎡の1K8.2万円～8.3万円
・約25㎡の1K8.8万程度
上記が、一般的な間取りの相場となりますが、類以条件で丸山先生の設計されたマンションの資料は22㎡程度の1Kが8.6万円～8.7万円、25㎡程度ですと9.2万円程度が相場となっており、賃料面では5,000円程強めに設定することができます。
現状20数年経っても満室。また、部屋が空く前に内覧希望者が集まるので、リフォーム終了後すぐに契約となるケースがほとんどです。空室期間についても、競合する物件と比較すると有利となる傾向にあります。そのほかの特徴としては、
・1階でも借り手が見つかりやすい。（中庭の効果で）
・丸山先生のデザインの物件にしか住みたくない。（物件の差別化）
・居住希望エリアから離れたところにある物件でも借りてもらうことができる。（コアな客層をつかめる）
・定着率がいい。（通常3年前後が5年程度に）
※実際に今年募集した高円寺の新築については、3番手まで予約が入るような状況だった。
ただし、物件の良さを仲介業者に理解してもらう努力も必要です。丸山先生は、集合住宅においての時代のニーズを読み取り、柔軟に設計することが可能な方だと思います。その結果、つねに満室となる、力のある物件を生み出してくれています。設計士さん・オーナー様、そして私たち仲介業者が互いに信頼しあうことが日々の安定した賃貸経営への重要なポイントのような気がします。
賃貸契約者の方の声
20歳代の独身女性 Mさん
周辺の物件をずいぶん探しました。10件以上見てまわり、やっと気に入った物件に巡り合いました。賃貸であるにもかかわらず、たくさんの自然素材、それにパティオの雰囲気が大変気に入りました。
20歳代の独身女性 Oさん
家賃の面では無理をして入居したが、デザイン、フローリングなどの内装が気に入っている。都心でありながら緑にふれることができるのもいい。毎日帰るのが楽しみ。
全国賃貸住宅新聞様より推薦をいただきました
「持ち味は外観のみならず 利回り増の秘密は中庭にあり」
ヨーロッパ風の中庭アパルトメントは、賃貸住宅の常識が変わる今までにない発想の「満室アパルトメント」として話題に上がっている。西洋+和の外観だけでなく、各戸全てが中央の中庭に面し、入居者は自然豊かなその中庭を通る動線になっている。それにより、内外廊下を省き、ローコスト、賃料増。そして長期にわたって利回りを上げることができる。室内も自然素材など日本人の肌にあったデザインで、内外共に人と自然のコミュニケーションを図れる理想のアパルトメントとなっている。
全国賃貸住宅新聞推薦
