共に考え、共につくる
感性に響く住空間設計
住まいを考えること、経営を考えることが、“心地よい体験”となるように――
私たちは、空間の美しさと、経済性を両立させる建築を追求しています。
調査・設計から企画・設計監理、お引渡し・アフターサポートまで、
お客様のご要望・夢に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。
ご依頼の流れ
1. ヒアリング・調査依頼
まずはお気軽にご相談ください。
敷地や建て替え予定地の条件、設計や建設にかかる費用や期間、ご希望のライフスタイルや賃貸の経営方針など、現在の状況をうかがいながら丁寧にヒアリングを行わせていただきます。
希望に応じて敷地の現況の調査を行い、法規や環境条件なども把握した上で、設計に向けた土台をつくります。
2. コンセプト・ラフプラン提案
企画依頼をいただきますと、ヒアリング内容をもとに市場調査を行い、その土地や暮らし、経営にふさわしい建築コンセプトをご提案します。
ご希望の建物のイメージを本当に簡単なスケッチやラフ模型などでご提案させて頂き、基本的なところを双方で確認し合います。
銀行の融資で計画の場合は、簡単な事業の収支表作成もサポート致します。資金繰りの確認もでき、この段階でご納得いただければ、本設計契約へと進んでいきます。
3. 設計監理契約
上記の基本コンセプトに基づいた、ラフなスケッチや模型、そして、建物の完成までのスケジュール、並びに設計監理料を含めた建設目標予算のめど確認の3点をもちまして、建物の完成までの監理を含めた設計監理契約を結ばせて頂きます。
なお、設計監理料は協会等による報酬算定が基本とはなりますが、全体の予算等もあり双方で打合せ、調整と致します。建物の種類内容にもよりますが、おおむね総工事費の10％をご想定下さい。
4. 基本設計・実施設計・詳細打合せ
構造、設備、そして関係法規等を考慮しながら、これまでに双方で打合せ、まとめたイメージを段々と詳細にわたり図面化していきます。
内外部の仕上も含め色等は別ですが、施工会社が見積もりが出来るよう細かな部分まで図面化します。
現場に入ってからの設計変更はかえって時間と費用があとで追加となりやすくなる為、この作業は打合せも含め少々時間はかかりますが、とても重要なものとなります。
また、定められた社会的な許認可を得る為に、並行して確認申請等の業務を行います。
各種申請の為の手数料や申請図書作成費等発生致しますが、これらが設計監理契約の金額の中に含まれるかどうかは申請の数、内容にもよりその段階でご説明させて頂くように致します。
5. 見積もり・施工業者選定
出来上がった図面を双方で話し合いのうえ、施工業者を数社選定し、見積もりを依頼します。
金額その他総合的に判断し双方で話し合い、施工業者を選定します。
なお、業者より提出された金額と予算に開きがある場合は、設計変更や予算の調整を行なう場合もあります。
双方で選定した施工業者とクライアントとの間で工事契約を結んで頂きます。
なお、当方は工事監理者として記名・押印致します。
6. 工事監理・竣工引渡
定期的に現場定例打合せを設け、現場が図面通りになっているか、工程に遅れは出ていないか、的確な現場管理、運営を行っているか等を監理します。
最後に公官庁の完了検査等の後、私共で最終検査を行い、その後にクライアントの検査をして頂き、確認の上建物の引渡しになります。
施工業者よりカギの引渡しや各種の取り扱い説明を行い、問題がないように私共も立ち会います。
7. アフターフォロー
建物が完成した後も双方の話し合いの上で建物のメンテナンスを行います。
お引渡し後も、お気づきの点やご不明点があれば、いつでもご相談ください。出来る範囲で出向き、確認いたします。
建てて終わりではなく、長く信頼できる関係を築いていくことを大切にしています。
無料見学相談会開催中！
アトリエ ボーヌでは、実際に完成した中庭アパートメントや注文住宅をご覧いただける無料見学相談会を開催中です。
建築は、図面や言葉だけでは伝わらないことがたくさんあります。図面だけでは伝わらない、空間の広がり・自然光の入り方・素材の質感を、ぜひその目で体感してください。
建築費を抑えつつも、設計力で差がつく。同じ土地でも、建て方次第でアパート収益の最大化も可能になります。
ご参加は無料・完全予約制。じっくり見て、じっくり話せる落ち着いた空間で、あなたの理想の暮らしや賃貸経営のヒントを見つけてください。
よくあるご質問
Q. 一般の建築に比べ建築費はどうですか？
費用対効果を重視し、コストを抑えた工夫されたデザインを基調としています。建設費は信頼のある施工業者から相見積もりをとり、場合によりましたら、相場以下の施工費で可能な場合もあります。
それ以上に、この中庭アパルトメントの特徴は、利回りが非常に良いということです。利回り ＝ 賃貸収入 ÷ 建設費ですが、下記の理由により利回りが大幅にアップします。
① 外部廊下を極力なくし、建設費を少なくできる。
② 美しい中庭に面することにより、各戸の賃料がアップできる。
③ 各住戸内の廊下をなくし、居室部分の面積が広くとれ、結果的に多くの住戸数が確保できるため、全体の賃料のアップが計れる。
また、魅力ある中庭があることによって、周辺環境に左右されることもなく、いつまでも家賃を下げずに満室になっています。
Q. 中庭の植栽等メンテナンスはどうするのでしょうか？
植栽は入居者の生活に潤いをもたらす非常に大切な要素です。極力成長が遅く強い、かつ明るく美しい草木を選んで植え込むことが大切です。そうすれば、大きな木は別にして年に1～2度程度の管理で維持できます。
建物本体については他の建物と同様に、メンテナンスは必要ですが、ヨーロッパの石造のように、時の経過とともに古さを味にして価値を増すようデザインされています。また、10年保証についても他の建物と同様です。
Q. 長くいつまでも満室の、写真のような美しいアパートを建てたいと思うのですが、もっと詳しく知るには？
お気軽にお電話、インターネット等でご連絡、お問い合わせ下さい、必要に応じこちらからいつでも出向きます。定期相談会で内容を理解納得したり、実際の建物を見ながらご相談いただけます。
計画の進め方、敷地のチェックも含め、設計から予算及び融資の相談、業者選びから、現場細部に至るまで、きめ細やかな対応を心がけています。
まずはご相談をお待ちしております。
